Tras la derogación de la conocida como Golden Visa, la autorización de residencia por inversión que durante años permitió a inversores extranjeros obtener residencia en España mediante la adquisición de inmuebles de alto valor, muchos inversores se preguntan qué opciones de residencia siguen disponibles. La respuesta es que la inversión inmobiliaria directa ya no da acceso automático a una autorización de residencia, pero subsisten otras vías, tanto ligadas a la inversión como al desarrollo de un proyecto empresarial en España. Repasamos las alternativas vigentes.
Qué cambió con la derogación de la Golden Visa
La supresión de esta figura eliminó específicamente la vía de residencia vinculada a la compra de inmuebles por un importe mínimo determinado. Sin embargo, la ley de emprendedores que dio origen a la Golden Visa contemplaba, junto a la inversión inmobiliaria, otros supuestos de inversión que permitían acceder a una autorización similar y que no se han visto afectados de la misma manera: inversión en deuda pública española, en acciones o participaciones de empresas españolas, en fondos de inversión españoles, y proyectos empresariales considerados de interés general para España. Quienes ya disponían de una Golden Visa concedida antes de la derogación mantienen, con carácter general, sus derechos hasta la renovación correspondiente, si bien conviene revisar cada caso individualmente.
Alternativas de residencia por inversión que continúan vigentes
- Inversión en deuda pública española por el importe mínimo exigido por la normativa.
- Inversión en acciones o participaciones sociales de empresas españolas, o en depósitos bancarios en entidades financieras españolas, por el importe mínimo correspondiente.
- Inversión en fondos de inversión, fondos de capital riesgo o fondos de inversión colectiva de tipo cerrado constituidos en España.
- Desarrollo de un proyecto empresarial en España que sea considerado de interés general, por generar empleo, tener un impacto socioeconómico relevante en la zona donde se vaya a desarrollar la actividad, o realizar una aportación relevante a la innovación científica o tecnológica.
Es importante destacar que estas modalidades exigen acreditar el origen lícito de los fondos, algo que se ha reforzado en los últimos años ante el escrutinio creciente sobre el origen del capital extranjero invertido en España, con especial atención a la normativa de prevención del blanqueo de capitales.
El visado de emprendedor como alternativa
Para inversores que además desean liderar personalmente un proyecto empresarial, el visado de emprendedor es una alternativa a considerar. Exige la elaboración de una memoria de proyecto empresarial que debe ser informada favorablemente por la unidad competente, valorando la creación de empleo, la innovación tecnológica, el interés económico para España y otros factores relevantes. A diferencia de la residencia por inversión pasiva, esta vía requiere una implicación activa del solicitante en la gestión del negocio, pero no exige un importe mínimo de inversión predeterminado, lo que la hace accesible a proyectos de menor volumen de capital pero con un componente innovador claro.
Constitución de sociedad y establecimiento en España
Muchos inversores que antes optaban por la Golden Visa inmobiliaria están reorientando su estrategia hacia la constitución de una sociedad operativa en España, combinando la autorización de residencia por cuenta propia o el visado de emprendedor con una estructura societaria adecuada, en muchos casos a través de un esquema de estructuras de holding que permite canalizar tanto la inversión inmobiliaria como otras inversiones desde una sociedad española o europea, con las ventajas fiscales y de protección patrimonial que ello conlleva frente a la tenencia directa de activos a título personal.
Residencia no lucrativa como vía complementaria
Para inversores que no desean vincular su residencia a un proyecto empresarial activo ni a una inversión financiera concreta, la residencia no lucrativa sigue siendo una vía disponible, siempre que se acrediten medios económicos suficientes de fuente pasiva (rentas, alquileres, dividendos) sin necesidad de ejercer actividad laboral en España. No es en sentido estricto una vía de inversión, pero en la práctica muchos patrimonios que antes recurrían a la Golden Visa encuentran en esta modalidad una alternativa más sencilla si no tienen intención de desarrollar actividad económica en territorio español.
Qué pasa con los inversores que ya iniciaron el proceso antes de la derogación
Los inversores que habían presentado su solicitud de Golden Visa antes de la entrada en vigor de la derogación, o que ya disponían de una autorización concedida, mantienen en general un régimen transitorio que conviene revisar caso por caso, ya que las disposiciones transitorias suelen fijar plazos concretos para la renovación y para el mantenimiento de la inversión que dio origen a la autorización. Vender el inmueble que sirvió de base a la concesión antes de la primera renovación puede poner en riesgo la continuidad de la autorización, por lo que resulta imprescindible planificar cualquier operación patrimonial con antelación suficiente y con asesoramiento especializado.
Traslado intraempresarial como vía para grupos multinacionales
Los inversores que forman parte de un grupo empresarial con presencia internacional pueden valorar, en lugar de una vía de inversión pasiva, el traslado intraempresarial para trasladarse ellos mismos, o a directivos de confianza, a una filial o sucursal española del grupo. Esta vía exige acreditar la vinculación societaria entre las entidades del grupo y una antigüedad mínima del trabajador trasladado, pero puede resultar especialmente ágil cuando la operación de inversión implica precisamente abrir una filial en España para gestionar negocios en el sur de Europa o servir de puente hacia otros mercados europeos.
Errores frecuentes al plantear una inversión con fines de residencia
Entre los errores más habituales que observamos se encuentran: iniciar la inversión sin haber confirmado previamente qué vía de residencia resulta aplicable al importe y tipo de activo elegido, no anticipar el tratamiento fiscal de la eventual venta futura del activo, y subestimar los plazos de constitución de estructuras societarias cuando el proyecto exige una sociedad operativa en España. Planificar el conjunto de la operación —inversión, residencia y fiscalidad— de forma coordinada desde el inicio evita decisiones que después resultan difíciles o costosas de revertir.
Aspectos fiscales a considerar antes de invertir
Cualquier decisión de inversión vinculada a la residencia debe analizarse conjuntamente con sus implicaciones fiscales: tributación de las plusvalías, del patrimonio, y de las rentas generadas por la inversión, tanto en España como en el país de origen, teniendo en cuenta los convenios de doble imposición aplicables. Un asesoramiento fiscal para personas físicas adecuado antes de formalizar la inversión evita sorpresas y permite estructurar la operación de la forma más eficiente. Si la inversión conlleva la valoración de activos empresariales o inmobiliarios complejos, contar con un informe pericial tributario independiente aporta seguridad tanto en la fase de estructuración como ante una eventual revisión de la Administración.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo alguna vía de residencia por comprar un inmueble en España?
La compra de inmuebles ya no da acceso, por sí sola, a una autorización de residencia por inversión; sigue permitiendo, eso sí, obtener el NIE y tributar como no residente por las rentas inmobiliarias.
¿Qué pasa con las Golden Visa ya concedidas antes de la derogación?
Con carácter general mantienen su vigencia y pueden renovarse conforme a las condiciones bajo las que fueron concedidas, aunque conviene revisar cada caso concreto con detalle.
¿Cuál es la vía más rápida para un inversor sin proyecto empresarial activo?
Dependerá del perfil patrimonial: la inversión en deuda pública o en fondos españoles puede resultar más ágil que un proyecto empresarial que requiere informe favorable previo.
Diseñar la estrategia de residencia e inversión adecuada tras la desaparición de la Golden Visa requiere un análisis conjunto legal y fiscal. Contacta con nuestro equipo para valorar cuál es la vía más adecuada a tu patrimonio y tus objetivos en España.
Deja una respuesta