La derogación del visado de inversores (Golden Visa) en España, aprobada a través de la Ley 1/2025 y en vigor desde abril de 2025, cerró una de las vías más conocidas de residencia por inversión inmobiliaria. Sin embargo, esto no significa que las opciones de residencia para inversores extranjeros hayan desaparecido: existen alternativas legales plenamente vigentes que permiten obtener residencia en España vinculada a proyectos empresariales, inversión productiva o actividad profesional. En este artículo repasamos qué ha cambiado y cuáles son las vías disponibles en la actualidad.
¿Qué ha cambiado con la derogación de la Golden Visa?
Hasta su derogación, la Ley 14/2013 de emprendedores permitía obtener una autorización de residencia mediante la adquisición de bienes inmuebles por un valor igual o superior a 500.000 euros, sin necesidad de residir efectivamente en España la mayor parte del año. Esta vía, que atrajo a miles de inversores extranjeros durante más de una década, ha quedado suprimida para nuevas solicitudes, si bien quienes ya obtuvieron su visado de inversores mantienen sus derechos adquiridos hasta la finalización de su periodo de vigencia y pueden renovarlo conforme a la normativa aplicable en el momento de su concesión.
Las restantes modalidades de inversión previstas en la Ley de Emprendedores (deuda pública, acciones de empresas españolas, depósitos bancarios o proyectos empresariales de interés general) también han sido derogadas junto con la vía inmobiliaria, por lo que conviene revisar con detalle qué opciones siguen realmente vigentes en cada caso concreto.
Alternativas vigentes para inversores y emprendedores extranjeros
Visado de emprendedor
El visado de emprendedor sigue vigente y permite obtener residencia mediante el desarrollo de un proyecto empresarial de carácter innovador con especial interés económico para España, previo informe favorable de la Oficina Económica y Comercial. A diferencia de la Golden Visa, aquí no se exige una inversión mínima predeterminada, sino que se valora la viabilidad, innovación y potencial de creación de empleo del proyecto.
Residencia por cuenta propia
La residencia por cuenta propia permite a un extranjero instalarse en España para desarrollar una actividad económica como autónomo, con un plan de negocio que justifique la inversión y la viabilidad del proyecto, sin el umbral de 500.000 euros que exigía la Golden Visa.
Constitución de sociedad e inversión productiva
Quien quiera invertir en España a través de una estructura societaria puede optar por implantar una empresa en España y vincular su residencia a la administración o dirección efectiva de dicha sociedad, cumpliendo los requisitos de actividad real, medios materiales y creación de valor económico que exige la normativa de extranjería para administradores de sociedades.
Ley de Startups
Para proyectos de base tecnológica e innovadora, la Ley de Startups ofrece un marco específico con beneficios tanto migratorios como fiscales para fundadores, inversores y trabajadores clave de empresas emergentes, complementando al visado de emprendedor tradicional.
¿Qué ocurre con quienes ya tenían la Golden Visa?
Los titulares de un visado o autorización de residencia por inversión concedidos antes de la entrada en vigor de la derogación mantienen la validez de su autorización y pueden solicitar sus renovaciones conforme al régimen previo, incluyendo la reagrupación familiar vinculada a esa autorización. No obstante, es recomendable revisar con antelación la próxima renovación para valorar si conviene consolidar la situación a través de otra figura (por ejemplo, transformando la inversión en actividad económica real que sustente una autorización por cuenta propia) ante la incertidumbre de futuras modificaciones normativas.
Implicaciones fiscales de las alternativas a la Golden Visa
A diferencia de la Golden Visa, que en muchos casos se combinaba con una residencia legal pero no fiscal en España (evitando así la tributación por la renta mundial), las alternativas actuales suelen implicar una vinculación más estrecha con el territorio español, lo que puede convertir al titular en residente fiscal en España. Esto exige una planificación fiscal cuidadosa desde el momento de diseñar la estructura de inversión, especialmente en lo relativo a convenios de doble imposición, tributación de plusvalías y estructuras patrimoniales internacionales.
En LRB Tax & Legal ofrecemos estructuras de holding para inversores internacionales que buscan optimizar la fiscalidad de sus inversiones en España tras la desaparición de la Golden Visa. Cuando la inversión implica activos complejos o existe controversia sobre su valoración ante la Administración, recomendamos apoyarse en un informe pericial tributario independiente.
Errores frecuentes al buscar alternativas
- Asumir que cualquier inversión inmobiliaria sigue dando derecho a residencia automática.
- No planificar con antelación la fiscalidad derivada de convertirse en residente fiscal en España.
- Elegir el visado de emprendedor sin un proyecto realmente innovador que pueda obtener el informe favorable requerido.
- No revisar a tiempo la renovación de una Golden Visa ya concedida antes de la derogación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir comprando un inmueble en España como extranjero?
Sí, la compra de inmuebles sigue siendo posible, pero ya no otorga por sí sola derecho a una autorización de residencia como ocurría con la Golden Visa.
¿Sigue siendo válida mi Golden Visa si ya la tenía antes de la derogación?
Sí, las autorizaciones concedidas antes de la entrada en vigor de la ley derogatoria mantienen su validez y pueden renovarse conforme al régimen anterior.
¿Cuál es la mejor alternativa si quiero invertir en un negocio en España?
Depende del proyecto: si es innovador, el visado de emprendedor; si es una actividad económica tradicional, la residencia por cuenta propia o la constitución de una sociedad con vinculación real a su administración.
La derogación de la Golden Visa no cierra la puerta a los inversores extranjeros en España, pero exige elegir con precisión la vía adecuada y planificar su fiscalidad desde el inicio. En LRB Tax & Legal analizamos tu proyecto de inversión y te acompañamos en la vía migratoria y fiscal más eficiente. Contacta con nuestro equipo para estudiar tu caso.
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